新興區復興一路華廈  新興買屋 / 新興買房 - 低總價三房亞洲仁愛大廈高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.19 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲仁愛大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：5.57 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制極佳，在新興區核心地帶提供三房兩廳格局，適合首購族。公設比約 15%，室內實際坪數利用率高的低公設物件。鄰近美麗島捷運站與全聯超市，生活機能完整，交通與采買均十分便利。社區有電梯且採 24 小時警衛管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老化、外觀陳舊或維護成本上升問題。位於 3 樓/共 12 樓，雖有電梯但非頂層或低樓層的景觀與隱私度受周圍環境影響，且低樓層需注意通風與採光是否被阻擋。
機會 (Opportunities)	因價格相對低廉，適合投資收租或透過裝修重新裝潢後提升居住品質與轉售價值。新興區為高雄發展核心，長期來看地價保值性強於偏遠地區。一層兩戶的設計住戶單純，社區環境安靜。
威脅 (Threats)	銀行對高齡建築的貸款成數可能較低或縮短貸款年限，增加購屋資金壓力。老舊建物在未來出售時，流動性不如新推案物件，且可能因都市更新緩慢而缺乏大漲動力。潛在維修費用（如外牆滲漏、水電管路整修）需預先評估。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求市中心生活品質的首購族或投資者而言，是一項值得考慮的選項。其最大亮點在於「低總價」與「高機能地段」的完美平衡，在高雄新興區能買到電梯三房且公設比低的物件，性價比相當突出。然而，您必須正視屋齡 44 年帶來的潛在風險，包括銀行貸款條件可能較嚴格，以及未來可能產生的整修費用。

購買建議： 如果您不介意老屋外觀，願意投入資金進行內部裝修以現代化居住環境，且能接受較長期的持有週期，此物件值得入手持。反之，若您期望短進短出或對新房子極度偏愛，則建議多比較些近年推案，以確保資金流動性與居住舒適度。

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